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L'Unione e Uffici: Uffici dell'Unione
Sportello Unico per l'Edilizia (SUE)
Contributo di Costruzione (Oneri di urbanizzazione)

Scheda Informativa

Il contributo di costruzione deve essere corrisposto all'Unione da chi richiede il rilascio di un titolo abilitativo, fatti salvi i specifici casi di esonero, e consiste nella compartecipazione alle spese che i Comuni sostengono per l'urbanizzazione del territorio di loro competenza.
Esso è suddiviso in oneri di urbanizzazione e costo di costruzione.
Gli oneri si distinguono in oneri di urbanizzazione primaria (U1) e secondaria (U2). I primi concorrono alla realizzazione di strade, parcheggi, fognature, illuminazione pubblica, verde pubblico, sistemi di distribuzione dell'acqua, dell'energia, del gas. Quelli di urbanizzazione secondaria sono destinati alla realizzazione di scuole e asili, chiese, centri civici, parchi urbani, impianti sportivi, parcheggi pubblici.
I criteri di applicazione, sono uniformi per tutto il territorio regionale, dettati da specifiche indicazioni della Regione Emilia-Romagna, e la loro entità varia in relazione all'ampiezza demografica, alla collocazione geografica e allo sviluppo economico del comune di riferimento, e in rapporto alla zona in cui si interviene (centro storico, prima periferia, zona di espansione urbana, zona agricola ecc.), al tipo di opera (nuova costruzione o ristrutturazione), nonché alla destinazione d'uso dell'immobile (residenziale, direzionale, commerciale, artigianale, industriale ecc.).
Il Costo di costruzione è dovuto ai Comuni in una entità tra il 5 al 20 per cento del costo fissato per l'edilizia agevolata. Il costo al mq., determinato inizialmente con apposita delibera di Consiglio Comunale viene aggiornato annualmente dai Comuni in ragione della variazione degli indici nazionali dei prezzi al consumo accertata dall'Istat.
L'importo dovuto varia in funzione delle caratteristiche e della tipologia della costruzione, della sua destinazione ed ubicazione.

A chi rivolgersi

Responsabile del Procedimento Claudia Benini

Nome: Claudia Benini
Telefono: Sede Unione Portomaggiore 0532.323.249 - Sede decentrata Ostellato 0533.683.915
Cellulare:
Fax:
Profilo: Istruttore Direttivo Tecnico

Funzioni: Posizione Organizzativa
Tecnico Lisa Forlani

Nome: Lisa Forlani
Telefono: Sede Unione Portomaggiore 0532.323.229 - Sede decentrata Ostellato 0533.683.930
Cellulare:
Fax:
Profilo: ISTRUTTORE TECNICO

Funzioni:
Tecnico Nicoletta Masperi

Nome: Nicoletta Masperi
Telefono: Sede decentrata Argenta 0532.330.366
Cellulare:
Fax:
Profilo: Istruttore Tecnico

Funzioni:
Tecnico Veronica Squarzanti

Nome: Veronica Squarzanti
Telefono: Sede decentrata Argenta 0532.330.365
Cellulare:
Fax:
Profilo: ISTRUTTORE TECNICO

Funzioni:
Tecnico Stefano Trevisani

Nome: Stefano Trevisani
Telefono: Sede Unione Portomaggiore 0532.323.240
Cellulare:
Fax:
Profilo: ISTRUTTORE DIRETTIVO TECNICO

Funzioni:

Quantificazione del contributo di costruzione

I comuni di Argenta, Ostellato e Portomaggiore, presentando eterogenee caratteristiche territoriali e demografiche, ricadono in differenti “Classi di comuni” di cui alle “Tabelle parametriche regionali
L'importo del Contributo di Costruzione afferente ad un Permesso di Costruire o ad una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) onerosa, varia quindi da comune a comune e viene quantificato con l'utilizzo degli appositi modelli reperibili nella sezione Modulistica, da compilarsi a cura del tecnico progettista ed allegati all'istanza edilizia. E' compito del funzionario comunale verificare successivamente la corretta compilazione e la congruità dell'importo determinato.
In caso di mancata realizzazione delle opere, è possibile procedere a richiesta di rimborso delle somme versate.

Di seguito si riportano i link alla documentazione utile per il conteggio del Contributo di Costruzione (atti comunali e modulistica) afferente ai singoli Comuni:
Comune di ARGENTA
Comune di OSTELLATO
Comune di PORTOMAGGIORE

Modalità di pagamento

Il Contributo di Costruzione afferente ad un Permesso di Costruire o ad una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) onerosa, può essere pagato:
IN UNICA SOLUZIONE
A RATE secondo le modalità previste con delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015Si fa presente che eventuali disposizioni in materia di rateizzazione del contributo di costruzione, rateizzazione delle somme dovute a titolo di monetizzazione e rateizzazione dell'oblazione, contenute in atti comunali previgenti alla Delibera di GU 61/2015, se in contrasto devono intendersi sostituite dalla stessa.

Modalità di versamento e di rateizzazione in relazione al titolo abilitativo
PERMESSO DI COSTRUIRE – - Il contributo di costruzione è corrisposto al Comune all'atto del ritiro del PdC, e può essere rateizzato secondo le seguenti modalità e garanzie stabilite con delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015:
I° rata pari al 50% degli oneri di urbanizzazione al ritiro del Permesso di Costruire;
II° rata pari al 50% del costo di costruzione all'inizio dei lavori;
III° rata a saldo (50% degli oneri di urbanizzazione + 50% del costo di costruzione) alla fine lavori e comunque entro 3 anni dalla data di inizio lavori indicata nel PdC.
SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ (SCIA) - Il contributo di costruzione è corrisposto al Comune all'atto della presentazione della SCIA e può essere rateizzato secondo le seguenti modalità e garanzie stabilite con delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015:
I° rata pari al 50% degli oneri di urbanizzazione all'atto della presentazione della SCIA;
II° rata pari al 50% del costo di costruzione all'inizio dei lavori;
III° rata a saldo (50% degli oneri di urbanizzazione + 50% del costo di costruzione) alla fine lavori e comunque entro 3 anni dalla data di inizio lavori indicata nella SCIA.

Regime sanzionatorio
La legge non ammette proroghe ai termini per il pagamento delle rate.
In caso di pagamento ritardato rispetto ai termini, si applicano le sanzioni di cui all'art.20 LR 23/2004:
a) l'aumento del contributo in misura pari al 10% dell'importo della rata scaduta, qualora il versamento sia effettuato nei 120 giorni successivi alla data di scadenza;
b) l'aumento del contributo in misura pari al 20% dell'importo della rata scaduta quando, superato il termine di cui alla lettera a), il ritardo si protrae non oltre i successivi 60 giorni;
c) l'aumento del contributo in misura pari al 40% dell'importo della rata scaduta quando, superato il termine di cui alla lettera b), il ritardo si protrae non oltre i successivi 60 giorni.
In caso di mancato pagamento dei singoli ratei, decorso inutilmente il termine di cui alla lettera c), verranno rese esecutive le garanzie personali di cui alla fidejussione bancaria o assicurativa

Approfondimenti

Normativa di riferimento:
Titolo III LR 15 del 30.07.2013
Art. 20 L.R. 23 del 21.10.2004
Sito regionale – Pagina “Contributo di Costruzione”
Tabelle parametriche regionali

Approfondimenti nel sito:
Fidejussione per Contributo di Costruzione

Specifiche comunali

COMUNE DI ARGENTA

Dove si paga
Il versamento deve essere effettuato alla Tesoreria Comunale, presso la Unicredit Banca – Agenzia di Argenta – Via Matteotti n. 29, dal lunedì al venerdì dalle 8,20 alle 13,20, presentando la lettera di invito al ritiro del Permesso di Costruire o, per quanto attiene la SCIA, l'apposito modello reperibile nella sezione Modulistica, compilato a cura del tecnico progettista.
Possono essere effettuati utilizzando assegno bancario della Unicredit Banca intestato a “Comune di Argenta”, oppure tramite assegno circolare, intestato come l'assegno bancario. Nel caso sia utilizzato l'assegno circolare dovrà essere corrisposta una commissione da calcolarsi sul valore dell'assegno ai sensi delle vigenti disposizioni bancarie. Possono essere effettuati inoltre tramite bonifico bancario, attraverso la propria banca di appoggio, indicando il seguente codice IBAN: IT33J0200867171000010373771.
Le ricevute devono contenere la causale di versamento con l'indicazione esatta del tipo di onere versato.

Documentazione (*)
Determina Dirigenziale n. 893 del 28.12.2009 – Determinazione del contributo di costruzione ai sensi dell'art. I.3 comma 2 del RUE approvato con Del. C.C. n. 90 del 05.10.2009
   Allegato C del RUE - Criteri per la determinazione del contributo di costruzione
Determina Dirigenziale n. 664 del 13.10.2010 – Approvazione modelli tipo atti unilaterali d'obbligo per gli interventi in territorio agricolo previsti dal RUE
Delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015 - Rateizzazione del contributo di costruzione nei titoli ordinari, delle somme dovute  per monetizzazioni standard e parcheggi  nonché del contributo di costruzione dovuto a titolo di oblazione in caso di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001 e dell'art. 17 della L.R. 23/04, comma 3 lettere a) e b), esclusi i casi in cui debba essere  applicato l'importo minimo
Determina Dirigenziale n. 18 del 23.01.2017 – Adeguamento annuale del costo di costruzione di cui all'art. 31 L.R. 15/2013 e s.m.i. in base alla percentuale di incremento ISTAT relativa al periodo giugno 2015-giugno 2016

(*) Si fa presente che eventuali disposizioni in materia di rateizzazione del contributo di costruzione, rateizzazione delle somme dovute a titolo di monetizzazione e rateizzazione dell'oblazione, contenute in atti comunali previgenti alla Delibera di GU 61/2015, se in contrasto devono intendersi sostituite dalla stessa.

 

COMUNE DI OSTELLATO

Dove si paga
Il versamento deve essere effettuato alla Tesoreria Comunale, presso la Cassa di Risparmio di Ferrara s.p.a. filiale di Ostellato presentando la lettera di invito al ritiro del Permesso di Costruire o, per quanto attiene la SCIA, l'apposito modello reperibile nella sezione Modulistica, compilato a cura del tecnico progettista.
Il pagamento può avvenire anche tramite bonifico bancario utilizzando i dati anagrafici e le coordinate bancarie del comune di seguito riportate:
- Denominazione: Comune di Ostellato
- Sede Legale: P.zza Repubblica n. 1 - 44020 Ostellato (FE)
- Codice Fiscale: 00 142 430 388
- Partita IVA: 00 142 430 388
- Intestazione conto: Comune di Ostellato
- Banca: Cassa di Risparmio di Ferrara – Filiale di Ostellato
- Coord. Formato IBAN: IT 88 R 06155 67300 000003200004

Documentazione (*)
Oneri di Urbanizzazione:
Delibera Consiglio Comunale n. 53 del 31.08.1998 – Tabelle parametriche di definizione oneri di urbanizzazione di cui agli art. 5 e 10 della L. 10 del 28.01.1977  - Rettifica atto deliberativo CC n. 46 del 14.07.1998
Tabella C - Tabelle parametriche
Costo di Costruzione:
Delibera Consiglio Comunale n. 88 del 22.12.1999 – Normativa sul contributo di concessione relativo al costo di costruzione – Determinazione del Costo di Costruzione dei nuovi edifici a fini del Contributo di Costruzione.
Tabella B – Coefficienti non residenziali
Tabella B – Coefficienti residenziali
Delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015 - Rateizzazione del contributo di costruzione nei titoli ordinari, delle somme dovute  per monetizzazioni standard e parcheggi  nonché del contributo di costruzione dovuto a titolo di oblazione in caso di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001 e dell'art. 17 della L.R. 23/04, comma 3 lettere a) e b), esclusi i casi in cui debba essere  applicato l'importo minimo
Determina Dirigenziale n. 19 del 23.01.2017 – Adeguamento annuale del costo di costruzione di cui all'art. 31 L.R. 15/2013 e s.m.i. in base alla percentuale di incremento ISTAT relativa al periodo giugno 2015-giugno 2016
Standards Urbanistici
Delibera GC n. 50 del 22.03.2001: standards urbanistici – Criteri generali, quantificazione e determinazione del valore di monetizzazione
Delibera GC n. 119 del 06.07.2001: standards urbanistici – Criteri generali, quantificazione e determinazione del valore di monetizzazione – Rettifica atto GC n. 50/2001
Delibera GC n. 26 del 18.02.2005: standards urbanistici – Criteri generali, quantificazione e determinazione del valore di monetizzazione – Rettifica atto GC n. 50/2001 già rettificato con atto GC n. 119/2001
Tabella A
Convenzionamento
Delibera CC n. 28 del 08.05.2007 – modifica alla delibera di CC n. 88 del 22.12.1999 rettificata con delibera CC n. 25/2002 relativamente alle condizioni di convenzionamento ai sensi dell'art. 30 e 31 della L.R. 31/2002

(*) Si fa presente che eventuali disposizioni in materia di rateizzazione del contributo di costruzione, rateizzazione delle somme dovute a titolo di monetizzazione e rateizzazione dell'oblazione, contenute in atti comunali previgenti alla Delibera di GU 61/2015, se in contrasto devono intendersi sostituite dalla stessa.

 

COMUNE DI PORTOMAGGIORE

Dove si paga
Il versamento deve essere effettuato alla Tesoreria Comunale, presso Monte dei Paschi di Siena S.p.A. filiale di Portomaggiore, ivi presentando la lettera di invito al ritiro del Permesso di Costruire o, per quanto attiene la SCIA, l'apposito modello reperibile nella sezione Modulistica, compilato a cura del tecnico progettista. E' altresì possibile versare tramite bonifico bancario attraverso la propria Banca di appoggio, indicando il seguente codice IBAN: IT 37B 01030 67320 000001256319.

Documentazione (*)
Delibera di Consiglio Comunale n.21 del 15.03.2011 “Determinazione contributo di costruzione”:
   Allegato C del RUE - Criteri per la determinazione del contributo di costruzione
   Allegato C1 - Tabelle parametriche
Delibera di Giunta Unione n. 61 del 26.10.2015 - Rateizzazione del contributo di costruzione nei titoli ordinari, delle somme dovute  per monetizzazioni standard e parcheggi  nonché del contributo di costruzione dovuto a titolo di oblazione in caso di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del DPR 380/2001 e dell'art. 17 della L.R. 23/04, comma 3 lettere a) e b), esclusi i casi in cui debba essere  applicato l'importo minimo
Determina Dirigenziale n. 20 del 23.01.2017 – Adeguamento annuale del costo di costruzione di cui all'art. 31 L.R. 15/2013 e s.m.i. in base alla percentuale di incremento ISTAT relativa al periodo giugno 2015-giugno 2016

(*) Si fa presente che eventuali disposizioni in materia di rateizzazione del contributo di costruzione, rateizzazione delle somme dovute a titolo di monetizzazione e rateizzazione dell'oblazione, contenute in atti comunali previgenti alla Delibera di GU 61/2015, se in contrasto devono intendersi sostituite dalla stessa.

 

Modulistica

Comune di ARGENTA - Distinta pagamento Contributo di Costruzione
Comune di ARGENTA - Modello per il conteggio del Contributo di Costruzione
Comune di OSTELLATO - Distinta pagamento Contributo di Costruzione
Comune di OSTELLATO - Modelli per il conteggio del Contributo di Costruzione
Comune di PORTOMAGGIORE - Distinta pagamento Contributo di Costruzione
Comune di PORTOMAGGIORE - Modelli per convenzioni ed atti d'obbligo
Comune di PORTOMAGGIORE - Modello per il conteggio del Contributo di Costruzione
Argenta
Ostellato
Portomaggiore
stemma-argenta
stemma-ostellato
stemma-portomaggiore
[Provincia di Ferrara]
ANAGRAFICA ENTE

Unione dei Comuni Valli e Delizie
Piazza Umberto I, n. 5 - 44015 Portomaggiore
Provincia Ferrara - Regione Emilia Romagna - Italy
Codice fiscale: 93084390389
P.E.C.: protocollo@pec.unionevalliedelizie.fe.it
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